【商圈】时隔5年，香港铜锣湾重回全球最贵商圈宝座

    时隔5年，香港铜锣湾重回全球最贵商圈宝座

国际房地产咨询公司 cushman&wakefield日前公布了最新一期“全球主要商业街租金报告”《main streets across the world》显示，中国香港铜锣湾和尖沙咀的主购物街区超越了纽约第五大道，再度成为全球最贵的两个商业街区。

调查范围覆盖全球65个国家和地区的446个顶级商圈，统计的时点为 2018年6月。cushman&wakefield 的报告指出，时隔五年，尽管年均租金下跌了1.5%，但香港铜锣湾的主购物街区再次以24606欧元/平方米的价格问鼎全球最贵商业街的称号。同期，香港尖沙咀的租金也下滑了0.4%至23042欧元/平方米，但依然高居全球第二。

此前，受香港零售行业疲软影响，原本在铜锣湾租有门店的本地和海外零售商不堪高昂租金的负担，一度纷纷减租或退租。而伴随大陆游客的增长推动香港零售行业复兴，这里也再次受到零售商，尤其是奢侈品牌的青睐。

从整体来看，多个上榜的商业街当前的年均租金比2017年同期都有所下跌。如由于空置率上涨，纽约第五大道（upper 49-60号） 的租金从2017年6月17日的3000美元/平方英尺下跌25%至2250美元/平方英尺，以欧元和平方米计算，为20733欧元/平方米，位居全球第三。

其它位列全球前十名的城市还有：

纽约的时代广场 bowtie 区域（ (42到47街，百老汇大街和第七大道之间)以16126欧元/平方米位列全球第四，价格与去年基本持平。

伦敦的新邦德街（new bond street）以16071欧元/平方米的价格位列全球第五，价格与去年基本持平。

巴黎的香榭丽舍大道（avenue des champs elysees）以13992欧元/平方米的价格位列全球第六，价格较去年增长5.6%。

米兰的蒙提拿破仑大街（montenapoleone）以13500欧元/平方米的价格位列全球第六，价格与去年基本持平。

罗马的孔多蒂街 via condotti 以11500欧元/平方米的价格位列全球第七，价格与去年基本持平。

东京银座（ginza）以11232欧元/平方米的价格位列全球第八，价格与去年基本持平。

纽约麦迪逊大道（madison avenue）以10136欧元/平方米的价格位列全球第九，价格较去年下滑8.3%。

巴黎的 rue st. honoré、rue du faubourg st honore、avenue montaigne 三条街以9573欧元/平方米的价格并列全球第十，价格均与去年基本持平。

欧洲

在全球前十榜单中，欧洲的城市占据了七席。新邦德街依旧是欧洲最贵的商业街，香榭丽舍大道次之。在本报告覆盖的446个顶级商圈中，法国有18条商业街上榜，意大利有33条商业街上榜，英国有20条商业街上榜。

欧洲市场，年均增幅最大的商业街是斯德哥尔摩的 biblioteksgatan，同比增长30.6%至1952欧元/平方米，伊斯坦布尔的 centre – bagdat caddesi 年均租金下跌最快，下滑23.8%至1644欧元/平方米。

亚太

整个亚太市场，中国香港的铜锣湾、尖沙咀和日本东京的银座占据前三位，东京的新宿以8985欧元/平方米位列该市场第四位，年均租金同比增幅达14.3%。澳洲悉尼的 pitt street mall 以8882欧元/平方米位居该市场第五位，价格与去年基本持平。

中国大陆共上榜28条商业街，其中北京王府井和 cbd 分别以4532欧元/平方米、3831欧元/平方米成为大陆上榜城市中排名最靠前的两位，年均租金同比分别增长了 0.7%和 0.3%。上海南京西路年均租金同比增长2.5%至3145欧元/平方米，位列中国大陆第三名。

亚太市场，年均租金增幅最大的商业街是菲律宾的 makati cbd，同比增长69.3%至578欧元/平方米，印度的 khader nawaz khan road 年均租金下跌最快，同比下滑33.3%至227欧元/平方米。

美洲

纽约的三条主要商业街区：第五大道（upper 49-60号）、时代广场 bowtie 和麦迪逊大道高居美洲前三，洛杉矶的比弗利山 rodeo drive 以8063欧元/平方米位居美洲市场第四位，纽约第五大道（lower，42-49号）以6911欧元/平方米位居美洲市场第五位，这两条商业街的价格均与去年基本持平。

美洲市场，年均增幅最大的商业街是巴西圣保罗的alameda lorena，同比增长62.5%至477欧元/平方米，华盛顿特区的 chevy chase 年均租金下跌最快，同比下滑33.3%至461欧元/平方米。

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